全省住建观摩海纳云以数字化思维打造老旧小区改造“青岛样板”

12月13日，为推广老旧小区改造经验做法及高质量发展，“山东省城镇老旧小区改造观摩会”在青岛胶州市召开。省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长周善东，青岛市人民政府副市长张军，胶州市住房和城乡建设局党组书记、局长纪文峰，以及全省各地市住建局代表、企业代表出席。

观摩团考察了胶州市方井园等7个社区，并举办“全省新城建试点城市座谈会和总结会”，总结经验进行全省推广。在方井园社区观摩现场，一块近10米长的“胶州市绿色智慧社区平台”大屏和一个个智慧场景给观摩团留下深刻印象。现场，海纳云相关负责人演示了该平台，介绍了以平台为核心的“海纳云胶州老旧小区改造整体解决方案”。

据介绍，海纳云以智慧社区模式深度参与此轮胶州旧改。截至目前，已完成24个社区改造，共覆盖227栋楼，受益户数8066户，受益居民2.6万人。改造后，居民生活、物业服务和政府管理效率显著提升，实现物业等运维管理人员成本降低50%、安全风险降低90%、服务满意度提升90%、公共安全事件追溯率100%、消防隐患100%预警、社区应急响应提升100%。

海纳云——作为国内引领的数字城市物联科技平台，以创新性的“数字城市建设运维和生活服务数字化”切入旧改，打造老旧小区改造“胶州模式”。该模式以“海纳云数字星海平台”为依托，以“平台+场景”双擎驱动，打造“1+3+N”海纳云老旧小区改造解决方案。海纳云希望构建起一个“市-街道-社区-物业等服务资源-居民”五级自运转和自造血的生态体系，上连政府基层治理，下连服务运维体系，最终实现居民幸福、社区智能，治理高效的美好愿景，也希望与胶州市和其他生态资源一起，为我国老旧社区改造蹚出“胶州路径”、打造“青岛样板”、树立“全国标杆”。

“平台+场景”，以“数字城市”思维出圈全省老旧小区改造

在全球数字化大背景下，海纳云以数字化思维切入，即从长远数字城市顶层设计入手，构建数字城市运维和生活服务数字化全生命周期体系。具体来说，即“平台＋场景”双引擎整体解决方案，平台解决技术和标准难题，场景破解用户个性化需求难题，这是海纳云胶州旧改模式的精髓所在，也是海纳云在数字城市领域探索的实践成果。

 

“中枢大脑”，打造全适配、标准化、搭建快的平台底座

在整个胶州旧改和海纳云旧改方案中，最核心之处是“胶州市绿色智慧社区平台”，其犹如“智慧大脑”，破解了以往政府管理系统繁多但又不可打通各自为阵的难题，实现基层社区治理“一体化、一盘棋、一张网”的数字化治理愿景。

据介绍，针对基层政府、物业管理、居民服务三端需求，“胶州市绿色智慧社区平台”打造“党建引领、社区共建共治、物业管理、智慧安防、智慧出行、智慧电梯、生态运营、舆情分析”等8大模块；平台可实时采集并动态运营辖区场景下的人、事、地、物、情、组织等多源基础数据，建立 “五码关联”的大数据库。此外，该平台还可与公安、教育、民政等多个部门的数据进行互通，从而把社区微脑纳入整个城市的数字大脑范畴，实现政府治理共建、共治、共享的同时，为数字城市建设沉淀数据。

此外，得益于“海纳云星海数字平台”的托举，“胶州市绿色智慧社区平台”具有“多品类、强开放、重连通”的特性，支持多种通用协议，和不同场景下的设备快速接入，有效破解社区系统主体多、标准不统一难题。同时，平台上各系统可实现模块化组合，可极大缩短平台建设周期，进而降低项目投入资金。值得一提的是，“胶州市绿色智慧社区平台”完全满足山东省《新型智慧城市建设指标第3部分：智慧社区指标》（DB37/T 3890.3—2020）的验收指标，有统一的建设和验收标准能力，因此平台具有全省甚至全国推广复制性。

智慧场景满足个性化体验 社区生活智能有温度

除了平台以外，海纳云胶州旧改的另一大亮点即一个个智慧场景。在方井园等改造社区，很多比新建社区还要先进的场景，如智慧安防等，破解了老旧小区“改完即落后”的不良循环。

在海纳云看来，用户需要的不是冰冷的电梯、摄像头和大屏等终端硬件，而是安全、便捷、舒适的生活和高效科学的民生治理体系；因此海纳云以用户痛点出发，用“场景思维”描绘整个胶州旧改蓝图，聚焦“社区综合治理、社区运营和社区生活服务”3个功能板块需求，为C端居民、B端物业、G端基层管理三端用户提供了智慧安防、智慧出行、智慧物业、能耗管理等N个智慧场景解决方案。

 

“四擎驱动”，让“胶州”在山东可复制，在全国可推广

临近年尾，全省向老旧小区改造发起攻坚之时，这场观摩会的召开，显得意义重大。而顶格推进的老旧小区改造观摩会选址胶州市，更是印证了旧改“胶州模式”的引领性和对全省乃至全国旧改工作的可复制性、推广性。

平台思维，场景体验，基层治理，生态运营四个方面以平台为支撑，实现合作共赢、价值共享，最终生长出社区新技术、新产业、新业态、新模式 “四新”经济。

未来，海纳云将继续参与完成胶州市200余个社区改造，惠及10余万居民。同时，海纳云也希望以科技之力切实提升人民群众幸福感，以“胶州模式”为起点，在山东省复制，在全国可推广，蹚出“胶州路径”、打造“青岛样板”、树立“全国标杆”，以实际行动助力我国旧改大业。（孙冰）